Expulsão em condomínio

O ex-jogador Carlos Alberto foi expulso do Condomínio Alphaland Residence Club, na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro. A decisão foi proferida pela juíza Erica Batista de Castro, da 1ª Vara Cível Regional da Barra da Tijuca, na quinta-feira (12). A medida ocorreu após moradores apresentarem 52 denúncias contra o ex-atleta, que atuou por Vasco e Fluminense.

A magistrada fundamentou a sentença na existência de "conduta antissocial reiterada e incompatível com a convivência no condomínio". A decisão considerou que multas aplicadas anteriormente ao ex-jogador não provocaram mudanças em seu comportamento.

As denúncias relatam "comportamento antissocial reiterado" do ex-atleta. Os episódios ocorreram entre junho de 2019 e março de 2023, período de aproximadamente quatro anos.

A sentença registra que os episódios incluem gritaria, ofensas, uso inadequado das áreas comuns e festas em horários variados com música alta. Moradores também citaram danos ao patrimônio alheio, ameaças de tiro, orgias, agressões e urina no corredor.

O ex-jogador admite que tenha cometido excessos com som em alto volume. Ele nega as outras práticas e afirma ser vítima de perseguição de outros moradores. Carlos Alberto pede indenização por danos morais. O ex-atleta tem direito a recorrer da decisão na justiça.

Como proceder em casos de comportamento antissocial no condomínio?*

✅ Como proceder 

1. Priorize a segurança: evite confronto direto; acione portaria/zeladoria e, se houver risco, chame a polícia.
2. Registre tudo: datas/horários, local, descrição, testemunhas e evidências (câmeras, áudios, mensagens).
3. Notifique formalmente (por escrito) apontando a regra violada (Convenção/Regimento). ⚠️ A multa exige notificação prévia e direito de defesa.
4. Escalone as medidas: advertência → multa (conforme Convenção/RI) → em caso reiterado e grave, leve à assembleia para deliberar medidas mais duras (podendo chegar a multa de até 10x a cota, conforme o caso e previsão/legalidade).
5. Oriente a vítima a fazer B.O. 📌 Isso dá amparo para medidas judiciais e evita omissão do condomínio.

📌 Melhor caminho: documentar + notificar com direito de defesa + aplicar penalidades gradualmente, e assembleia quando a conduta for repetida e tornar a convivência insustentável.

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