Condomínio mais caro

A plataforma imobiliária Loft identificou o Jardim Europa como o bairro com a maior taxa condominial média da capital paulista, chegando a R$ 3,3 mil mensais. O levantamento, realizado em outubro de 2025, analisou 87 mil anúncios ativos nas principais plataformas digitais de venda e locação de imóveis em São Paulo.

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De acordo com o estudo, o valor do condomínio figura entre os três principais fatores considerados por compradores na escolha de um imóvel. Os apartamentos no Jardim Europa possuem características distintas dos lançamentos recentes na cidade, com área média de 290 m² e infraestrutura completa, o que justifica parcialmente os valores elevados.

"Mesmo quando o valor do imóvel está dentro do orçamento, um condomínio elevado pode inviabilizar a escolha. É um custo fixo e contínuo, que pesa diretamente no planejamento financeiro das famílias", explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

O bairro também apresenta o maior tíquete médio entre as regiões analisadas, com imóveis avaliados em aproximadamente R$ 9,9 milhões. As unidades fogem do "padrão" de microapartamentos, oferecendo serviços e áreas compartilhadas extensas.

Após o Jardim Europa, os bairros com maiores taxas condominiais são Jardim América e Higienópolis, ambos com média de R$ 2,6 mil. Na sequência aparecem Vila Nova Conceição (R$ 2,3 mil), Itaim Bibi (R$ 2,2 mil), Jardim Paulistano e Morumbi (R$ 2,1 mil cada), Jardim Paulista e Paraíso (R$ 2 mil cada) e Sumaré (R$ 1,7 mil).

As regiões com valores condominiais mais elevados concentram-se principalmente nas zonas oeste e sul da capital, tradicionalmente ocupadas por residências de alto padrão.

Entre os bairros com maior volume de imóveis anunciados, Campo Belo lidera com 11,9 mil anúncios e taxa média de condomínio de R$ 1,5 mil para imóveis com área média de 167 m² e valor médio de R$ 1,9 milhão. O Brooklin aparece com 11,6 mil anúncios e taxa média de R$ 1,3 mil para apartamentos de 125 m² avaliados em R$ 1,9 milhão.

Perdizes ocupa a terceira posição em volume de anúncios, com 11,4 mil ofertas e taxa média de R$ 1,5 mil para unidades de 136 m² com valor médio de R$ 1,7 milhão.

O Tucuruvi, com 10,1 mil anúncios, apresenta a menor taxa média entre os dez bairros com mais ofertas: R$ 426. Outros bairros com grande volume de anúncios incluem Pinheiros (10,9 mil anúncios e taxa média de R$ 1,2 mil), Vila Andrade (10,2 mil anúncios e R$ 1,3 mil), Santo Amaro (9,4 mil anúncios e R$ 950), Tatuapé (9,2 mil anúncios e R$ 840), Mooca (8,5 mil anúncios e R$ 920) e Santana (7,9 mil anúncios e R$ 1 mil).

Segundo a Loft, bairros com grande oferta de imóveis apresentam valores médios de condomínio mais variados por reunirem edifícios de diferentes épocas e padrões. Já as regiões com as maiores taxas caracterizam-se por empreendimentos de alto padrão, com metragens amplas e serviços completos.

Como é calculada a taxa condominial? *

A taxa condominial é aquela contribuição mensal feita pelos moradores para cobrir as despesas do condomínio. Essencial para o bom funcionamento e a manutenção das áreas comuns, sua determinação precisa ser justa e clara para todos os condôminos.

1. Despesas Gerais do Condomínio:

   • 🚿 Despesas Ordinárias: Incluem salários de funcionários, contas de água e luz, e manutenção das áreas comuns. Essas são as despesas do dia a dia que garantem o funcionamento do condomínio.
   • 🔧 Despesas Extraordinárias: Custos com reformas, pintura do prédio, ou melhorias são geralmente calculados separadamente.

2. Soma das Despesas:

   • Para calcular o total a ser dividido entre os condôminos, soma-se todas as despesas previstas para o mês.

3. Divisão por Fração Ideal:

   • 🏢 A lei (Código Civil Art. 1.336) sugere que as taxas sejam divididas com base na fração ideal, definida pela área de cada unidade. Unidades maiores, como coberturas, geralmente pagam mais.
   • A convenção do condomínio pode indicar um método diferente, como dividir igualmente entre todas as unidades.

4. Cálculo Simples ("Conta de Padaria"):

   • 📊 Por exemplo, se as despesas somam R$ 10.000 e há 10 unidades, o custo por unidade seria de R$ 1.000. A forma exata dependerá da fração ideal ou outro critério estabelecido em convenção.

🤔 Considerações Importantes

• 📜 Convenção de Condomínio: Sempre consulte a convenção do condomínio para entender as especificidades do cálculo da sua taxa condominial.
• ⚖️ Transparência: É crucial a gestão transparente das contas, garantindo que todos entendam o que está sendo cobrado e por quê.
• 🙋 Reuniões e Assembleias: Participar das reuniões é essencial para decidir sobre as despesas e quaisquer ajustes nas taxas.

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