Queda de ações

O Secovi Rio analisou dados do Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) sobre processos condominiais e locatícios no estado. O levantamento, divulgado nesta terça-feira (20), revela que 2025 registrou o menor volume de ações condominiais dos últimos três anos no RJ, indicando uma redução gradual na judicialização desse tipo de conflito.

A pesquisa identificou 1.394 novas ações condominiais em dezembro de 2025 em todo o estado fluminense. Na capital, foram protocolados 803 processos, um crescimento de 1,8% em comparação com dezembro de 2024. O interior do estado apresentou comportamento diferente, com 591 ações registradas, representando queda de 7,4% em relação ao mesmo período do ano anterior.

O estudo também examinou as ações locatícias no Rio de Janeiro. Em dezembro de 2025, foram contabilizados 572 novos processos em todo o estado. Na capital fluminense, o número chegou a 353 ações, aumento de 18,1% na comparação com dezembro de 2024. O interior registrou 219 processos, crescimento de 9,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior.

Os dados fazem parte do trabalho do Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai), que monitora regularmente o contencioso relacionado aos mercados condominial e de locação no estado. O levantamento foi finalizado em janeiro de 2026, com foco específico nos números de dezembro do ano passado.

A análise abrange todo o território fluminense, com informações separadas para capital e interior, permitindo uma visão regionalizada do cenário jurídico imobiliário. Os principais envolvidos nessas ações são proprietários, inquilinos e administrações de condomínios, em disputas relacionadas principalmente a despesas condominiais ou despejos por inadimplência.

O Secovi Rio mantém uma Câmara de Mediação dedicada à solução consensual de conflitos no âmbito condominial, locatício ou de compra e venda de imóveis. Pessoas interessadas podem obter mais informações pelo e-mail mediacao@secovirio.com.br ou pelo telefone (21)2272-8000.

O que reduz ações condominiais?*

As ações judiciais em um condomínio podem ser onerosas e impactar negativamente o ambiente residencial. Veja algumas formas eficazes de reduzir tais ações:

📌 Estratégias para Reduzir Ações Condominiais

Gerenciamento Eficiente de Despesas 💳 Revisar e otimizar contratos com fornecedores e serviços pode evitar a necessidade de aumentar a taxa condominial, o que por sua vez reduz a inadimplência e possíveis ações judiciais. Algumas medidas incluem:

• Implementar portaria virtual pode reduzir custos em até 40% 
• Uso de energia limpa e iluminação eficiente para baixar a conta de luz.
• Conscientização e Comunicação 📢
• Estimular a participação dos moradores em assembleias cria um ambiente de transparência e colaboração. Isso pode ser feito através de campanhas educativas sobre a importância do pagamento das taxas e a função delas na manutenção do edifício.

Negociação de Dívidas 🤝 Antes de mover uma ação contra um morador inadimplente, ofereça opções de parcelamento ou desconto para pagamento à vista. Negociar pode, muitas vezes, resolver a situação de forma menos onerosa e mais amigável.

Manutenção Preventiva 🛠️ Investir em manutenção preventiva evita problemas maiores no futuro que poderiam levar a disputas judiciais. Certifique-se de que todos os estoques (como de material de limpeza) sejam bem geridos e que contratos de manutenção sejam revisados regularmente.

Educação e Normatização 📚 Manter um regulamento interno claro e atualizado, além de educar os moradores e funcionários sobre as regras, pode prevenir conflitos. Isso pode incluir workshops ou aulas de convivência.

* Conteúdo gerado pela Inteligência Artificial do SíndicoNet. Teste aqui! 

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