Entulhos e outros objetos na garagem
Local deve ser usado apenas para guarda de veículos
A garagem é um local de onde podem se originar diversos transtornos no condomínio. Um muito comum é a guarda de objetos estranhos ao local, como entulho, móveis velhos, etc.
O grande problema é que essa situação, além de estar fora da convenção do condomínio, ainda ajuda a desvalorizar o imóvel. Imagine um interessado visitando o local: a bagunça generalizada e tudo o que não for carros (ou motos, se a convenção permitir) vai gerar estranheza.
Manter objetos na garagem também pode prejudicar a segurança do empreendimento. Já pensou se o seu vizinho estoca litros de combustível em um galão bem ao lado do seu carro? Ou então se há vários móveis velhos atrapalhando o acesso às vias de entrada e saída? Isso pode atrapalhar o condomínio para receber o seu AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), que é obrigatório.
Como proceder
Para evitar essa situação, o ideal é manter os funcionários do condomínio de olho na garagem. Se o morador for avisado da proibição de deixar materiais na garagem no mesmo dia em que os colocou ali, e que será multado, a probabilidade da remoção imediata é grande.
Mas como proceder quando o mau uso da garagem virou rotina? Caso não haja punição prevista no regulamento interno, o ideal é que uma assembleia aprove as medidas que deverão ser tomadas, como multa e remoção do material da garagem por parte do condomínio – os custos deverão ser pagos pelo condômino.
Antes de tomar essa última decisão vale, sempre, aquela conversa amigável, seguida por notificação escrita e depois de multa. Assim, o condômino não pode dizer que não estava a par da situação.
- Baixe aqui: Cartaz com orientações aos moradores sobre entulhos e objetos estranhos na garagem
- Baixe aqui: Comunicado sobre retirada de Entulhos de Obras na garagem
- Multas e advertências: Como aplicar Multas e Advertências em condomínios
Armários
Quando há grande demanda por mais espaço para guardar materiais, uma possibilidade é a instalação de armários em uma área comum – desde que aprovada em assembleia. Há, porém que se tomar uma série de cuidados: pedir para que ali não se guarde nada perigoso, inflamável.
Também é importante que a limpeza seja feita periodicamente. Os armários devem ser padronizados – todos do mesmo modelo. É melhor que não encostem no chão, permitindo assim uma melhor limpeza do local pelos funcionários do condomínio.
Outros veículos
A convenção e o regulamento interno devem ser bastante claros com relação ao uso correto da garagem. Via de regra, a convenção diz que apenas veículos podem ficar ali – e geralmente um por vaga. Ficam vedadas, portanto, motocicletas e bicicletas estacionadas em vagas grandes juntamente com outro veículo.
Para as bicicletas pode-se criar um bicicletário, em geral se houver um espaço para tanto, fica mais confortável para quem tem o veículo. Para que o local são seja um depósito de bicicletas, anualmente o condomínio pode pedir para que os donos reapresentem suas bicicletas – as sem donos podem ser doadas. Aqui, vale explicar que mesmo com um local específico para a guarda das bicicletas, o condomínio não é responsável pelas mesmas em caso de roubo.
As motocicletas, porém, podem render muito mais assunto que as bicicletas. Caso a vaga do morador que possua um carro e uma moto seja grande, a probabilidade dos dois veículos serem estacionados no mesmo local é grande.
Por mais que não atrapalhe o vizinho, abre-se aí um precedente para que outra pessoa tente fazer o mesmo, gerando um efeito dominó. E, se, no futuro, esse morador tiver que ficar com uma vaga menor, que não comporte os dois veículos?
Por isso, já que a demanda por locais para estacionar motos só cresce, uma possibilidade é que o condomínio, se possível, destaque algum local para isso – pode-se cobrar pelo uso. Dessa forma, ainda há certo ganho financeiro para o empreendimento.
Doações
Quando o que está esquecido na garagem ainda pode ser útil a alguém, há associações que retiram móveis e eletrodomésticos no local, como o Exército da Salvação, que atua em São Paulo e no Rio de Janeiro , entre tantos outros pelo país. Veja abaixo algumas sugestões:
- Exército da Salvação (SP e RJ)
- Projeto Arrastão (SP)
- AACD (todo Brasil)
- MOC - Movimento de Organização Comunitária (Salvador)
- Comitê para Democracia da Informática (todo Brasil)
- APAE Rio (RJ)
- Casas André Luiz (SP)
- Lar Escola São Francisco (SP)
- Rede Solidária Curitiba (Curitiba)
- Agente Cidadão (SP)
Se você conhece alguma instituição na sua cidade que recolha doações, use o campo para comentários abaixo para informar aos demais leitores
Fontes consultadas: Rodrigo Matias, diretor da administradora Matias, Gabriel Karpat, diretor da administradora GK e José Roberto Graiche, da Graiche administradora, Vania Dal Maso, gerente geral de condomínios da administradora Itambé