Reajuste no aluguel

SP: Conta pode ficar até 2,82% mais cara em outubro

segunda-feira, 6 de outubro de 2025

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Os contratos de locação residencial em andamento, com aniversário em outubro de 2025 e correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), poderão ser reajustados em 2,82%. Esse é o percentual do IGP-M, divulgado pela FGV (Fundação Getulio Vargas), no acumulado em 12 meses (outubro de 2024 a novembro de 2025). Em setembro, o indicador teve uma variação positiva de 0,42%.

O IGP-M é um dos principais indicadores utilizados para reajuste contratual, por ser divulgado ainda dentro do mês de referência. Para facilitar o cálculo do novo aluguel, o Secovi-SP divulga fator de atualização, que no caso é de 1,0282.

Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 2.000,00 que vigorou até setembro de 2025, realiza-se a multiplicação de R$ 2.000,00 por 1,0282. O resultado (R$ 2.056,40) corresponde ao valor a ser pago final do mês de outubro ou início de novembro.

Seguem os fatores de reajuste dos últimos meses:

Contrato com aniversário em outubro/2025 e pagamento em novembro/2025: 1,0282
Contrato com aniversário em setembro/2025 e pagamento em outubro/2025: 1,0303
Contrato com aniversário em agosto/2025 e pagamento em setembro/2025: 1,0296
Contrato com aniversário em julho/2025 e pagamento em agosto/2025: 1,0439
Contrato com aniversário em junho/2025 e pagamento em julho/2025: 1,0702
Contrato com aniversário em maio/2025 e pagamento em junho/2025: 1,0850
Contrato com aniversário em abril/2025 e pagamento em maio/2025: 1,0858
Contrato com aniversário em março/2025 e pagamento em abril/2025: 1,0844
Contrato com aniversário em fevereiro/2025 e pagamento em março/2025: 1,0675
Contrato com aniversário em janeiro/2025 e pagamento em fevereiro/2025: 1,0654
Contrato com aniversário em dezembro/2024 e pagamento em janeiro/2025: 1,0633
Contrato com aniversário em novembro/2024 e pagamento em dezembro/2024: 1,0559

Aluguel mais caro pode desvalorizar condomínio? *

A relação entre o valor do aluguel e a valorização ou desvalorização de um condomínio envolve vários componentes, incluindo o preço da taxa condominial, a competitividade do mercado imobiliário e a atratividade do condomínio em si.

Quando a taxa condominial é alta, pode haver uma pressão para que os proprietários reduzam o valor do aluguel a fim de tornar o imóvel mais atrativo. Isso ocorre porque inquilinos tendem a considerar o custo total de ocupação (aluguel + condomínio).

Se um condomínio é considerado caro e não possui infraestrutura, segurança e manutenção adequadas, isso pode afetar a percepção de valor, levando a uma desvalorização do imóvel.

No entanto, um aluguel mais caro associado a um condomínio bem cuidado, seguro e com boas comodidades, pode não necessariamente desvalorizar o imóvel.

Potenciais locadores podem comparar o valor do pacote aluguel + condomínio com outras opções na mesma área e optar por imóveis que ofereçam melhor custo-benefício.