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Coluna: De Olho no Mercado

Retrofit de decoração

Melhorias em áreas comuns valorizam patrimônio de todos

Melhorias em áreas comuns valorizam patrimônio de todos

Muitas vezes o condomínio tem espaços de uso comum, já foi entregue há algum tempo, e o uso vai deteriorando o local. Pode ser a sala de ginástica, a cortina da sala de cinema, as espreguiçadeiras da piscina... de repente, olha-se para aquele espaço e ele está pedindo por uma atualização.

Cuidar das áreas comuns é fundamental para manter o patrimônio de todos sempre valorizado. Por isso, muitos condomínios buscam soluções como um retrofit para suas áreas comuns, desde ambientes completos como a churrasqueira ou o salão de festas ou atualizações pontuais como uma cortina ou uma cobertura para um local, deixando o ambiente como novo após a reforma.

“Nossa ideia é oferecer um serviço que melhore a qualidade de vida das pessoas, impactando no seu patrimônio e no seu dia-a-dia”, explica Giba Pazzanese, arquiteto. “Fizemos uma melhoria na área de piscina de um condomínio, com cortina de teto no pergolado da churrasqueira e toldo, além da área interna comum. Um especialista apontou uma valorização de 8% no valor das unidades”, argumenta.

Para isso, ele e sua parceira, a arquiteta Lorreine Claudio oferecem projetos customizados de retrofit para as áreas comuns do condomínio – e não apenas para fachadas, como é mais comum ao se pensar em reformas do tipo.

Aprovação

Muitas vezes, para aprovar reformas desse tipo é fundamental saber se ela é necessária, útil ou voluptuária – uma vez que cada tipo de obra tem um quórum específico para aprová-la.

Saiba mais aqui sobre obras e quóruns de aprovação

Vale lembrar que não é porque o espaço vai ficar mais bonito que a obra é caracterizada como volupturária – que depende da aprovação de dois terços dos moradores para ser aprovada.

Reformar a academia, por exemplo, para deixá-la maior e atualizada, pode ser considerada uma benfeitoria útil – já que irá aumentar e facilitar o uso do local. O mesmo vale para áreas como salão de festas e churrasqueiras, que podem ter suas obras custeadas pelo seu próprio aluguel, dependendo das normas de cada condomínio.

Revitalização de academia

“Fizemos um projeto de academia em um condomínio e conseguimos deixá-la até maior. Aproveitamos uma ante-sala de uma sauna e conseguimos aumentar o espaço disponível de 45 m² para 70 m². Renovamos o madeiramento, a iluminação, os revestimentos, banheiros, equipamentos de musculação, trocamos os caixilhos,  a televisão e colocamos wi-fi. Integramos também o local com a área externa – deixamos mais iluminado e com vista para os jardins”, aponta a também arquiteta Lorreine Claudio. 

Tudo isso deixou a área mais arejada e iluminada, além de mais moderna e bonita. A frequência do uso do local também aumentou consideravelmente.

Para tanto, foram necessários R$ 215 mil, parcelados em três vezes. A obra demorou dois meses para ficar pronta.

“Durante a execução do projeto, havia três pessoas, fora o síndico, para ajudar com a aprovação das compras. Uma comissão de moradores nesses casos é ótima para dar um ok com segurança e rapidez”, explica Lorreine.

Melhorias pontuais

A dupla de arquitetos oferece também soluções práticas – que são mais em conta e também impactam positivamente nas áreas comuns.

Um exemplo foi a execução de uma nova cobertura do teto de um condomínio em São Paulo. A opção dos moradores foi instalar uma cortina de teto com tela solar sob a cobertura de vidro, oferecendo assim mais conforto térmico.

“Assim, conseguimos diminuir em 12°C a temperatura do local, o que fez com que fosse possível freqüentar a área em dias mais quentes”, explica Giba Pazzanese.

Essa área de convivência conta com 220 m² e sua reforma custou R$ 44 mil aos moradores. Giba ressalta que as obras são feitas sempre de acordo com as normas técnicas da ABNT.

Outro local que foi repaginado pelos profissionais foi o cinema de um condomínio paulistano.

Para deixar o local como novo e não gastar demais, a coletividade optou por forrar as poltronas do local com camurça, um tecido bonito e de ótima durabilidade. A cortina também foi trocada e um tecido do tipo blackout ajudou a manter o local o mais escuro possível, para que o aproveitamento do espaço fosse o melhor possível.

Para realizar a benfeitoria foram gastos  R$ 15 mil, parcelados em três vezes.

“As vezes, no condomínio, há alguém que entende um pouco de design. Para economizar opta-se por essa pessoa. Mas só um profissional consegue indicar o revestimento mais adequado, um tecido com a melhor durabilidade, de forma a realmente fazer valer o dinheiro que está sendo investido naquela melhoria", argumenta Lorreine.

Saiba mais

Giba Pazzanese – Carpaghi  0/xx/11/5044-7124

Lorreine Claudio – Lore Arquitetura  0/xx/11/2594-2511

(**) A coluna "De olho do mercado" se refere a informes publicitários.  Esse tipo de texto publicitário serve para que um anunciante escolhido pela equipe do SíndicoNet explique como funciona seu produto ou serviço de maneira diferenciada. O SíndicoNet não trabalha com matérias pagas, e essa é a nossa maneira de lhe dizer que esse conteúdo é publicitário, e que foi escolhido cuidadosamente para você, nosso leitor. Caso tenha dúvidas sobre outros conteúdos publicitários no nosso portal, por favor, nos escreva  aqui. Isso reafirma o nosso compromisso com a transparência do nosso conteúdo.

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