O seu navegador é muito antigo :-(

Dica: Troque gratuitamente para um navegador mais atual para ter uma melhor experiência no SíndicoNet ;-)

Escolha um navegador ×
Administradoras de condomínios

Dicas para contratação de Administradoras de Condomínio

Saiba o que é importante verificar

Na contratação

  • Consulte sempre três ou quatro empresas, de preferência indicadas por síndicos e condôminos satisfeitos 
  • Tenha a mesma cautela em relação à contratação. Ou seja, pesquise o nome dos sócios, veja se há ações criminais ou civis contra ele
  • Peça à empresa as Certidões dos Distribuidores de Processos Cíveis, Criminais e Trabalhistas, tanto da pessoa jurídica como dos sócios ou proprietários das empresas de prestação de serviços 
  • Peça uma lista de prédios administrados pela empresa e, se possível, visite alguns
  • Conheça a empresa pessoalmente antes de contratá-la
  • Desconfie de honorários muito baixos
  • Verifique com quais bancos a empresa trabalha e quem são os seus sócios
  • Dê preferência a empresas que têm sede própria
  • Pesquise o nome dos sócios e verifique se há ações civis ou criminais contra eles
  • Verifique os bens que estão em nome da empresa
  • Verifique se o administrador, caso seja autônomo, ou se a empresa administradora é inscrita no Conselho Regional de Administração, se possui CRECI (número de inscrição obrigatória no Conselho Regional de Corretores de Imóveis), e se é filiada a entidades do setor (AABIC, ABADI).

Após a contratação

  • O ideal é que o condomínio administre o próprio dinheiro, deixando por conta da empresa apenas a parte administrativa, de pessoal e os pagamentos
  • O síndico e o Conselho devem controlar todos os cheques
  • Verificar sempre se a administradora vem recolhendo os tributos (INSS, FGTS, entre outros) para o condomínio. Você pode solicitar comprovantes ou consultar pela internet, no site do Ministério da Previdência Social, a CND (Certidão Negativa de Débito), basta ter o CNPJ do condomínio: www.mpas.gov.br
  • Exija a quitação de parcelas e os recibos de tributos por parte da administradora
  • Mantenha contato com outros síndicos que trabalham com a mesma administradora
  • É preferível manter a posse dos documentos do prédio, principalmente recibos de tributos. Pela lei, é o síndico quem exerce essa guarda e pode ter problemas caso a empresa aplique um golpe, por exemplo
  • Caso haja problema, recorra ao conselho regional de administração ou ao CRECI, caso o profissional ou a empresa sejam lá registrados.
  • Órgãos de defesa do consumidor também podem ajudar, uma vez que há relação de consumo entre condomínio e administradora. Confira o site do PROCON-SP.

Serviço

 

 

Fontes consultadas: Rubens José Reis Moscatelli, presidente do Sicon (Sindicato dos Condomínios Prediais do Litoral Paulista) e Conteúdo SíndicoNet

Aviso importante:

O conteúdo exibido nesta seção é gratuito, e apresenta caráter meramente informativo. O Portal SíndicoNet não se responsabiliza pelo conteúdo, nem pelas decisões baseadas nas opiniões e recomendações contidas nesta seção. Assim, o Portal SíndicoNet se exime de qualquer responsabilidade pelos eventuais danos ou prejuízos, de qualquer natureza, que possam decorrer da utilização deste conteúdo, por qualquer meio ou processo, e para quaisquer fins. Em caso de dúvidas, é indispensável a consulta a um advogado ou especialista.
Para saber mais, acesse nosso Regulamento de Uso.

Depoimentos

próximo
Receba nossos Boletins

Mantenha-se Informado com as últimas notícias da área em seu email:

{{errorMessage}}

Assinatura efetuada com sucesso!

carregando...