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Check-up e inspeção predial

Inspeção das Instalações elétricas

O bom funcionamento das instalações elétricas dependem muito do serviço inicial e da manutenção, por isso:

  •  
  • Verifique se não há luzes desnecessariamente acesas durante o dia.
  • Verifique a queima precoce de lâmpadas, usado um mapa de controle com as datas de trocas
  • Cheque o aquecimento de cabos, a existência de diferentes tipos e/ou capacidades de dispositivos de proteção (disjuntores por ex.) nos quadro de distribuição para as unidades
  • Evite a existência de fundos de madeira nos quadros, dispositivos obsoletos como chaves faca e fusível tipo cartucho ou rolha
  • Confira com freqüência, uma vez por mês, a intensidade da iluminação interna e externa, para garantir a segurança do condomínio
  • Verifique se as instalações dos fios estão soltas ou frouxas
  • Manter as instalações elétricas sempre limpas, organizadas, acessíveis, longe de água, produtos químicos e substâncias inflamáveis e explosivas.
  • Nunca deixar quadros e caixas elétricas sem portas ou tampas ou destravadas.
  • Nunca deixar fios expostos, soltos e descascados.

PERIODICIDADE DE MANUTENÇÃO

  • Não há uma periodicidade determinada por lei ou norma para a verificação profissional, mas recomenda-se uma verificação geral a cada dois anos e um check-up mais detalhado a cada cinco anos.

 

ORIENTAÇÃO AO ZELADOR

  • O check-up das instalações elétricas NUNCA deve ser feito pelo zelador, a menos que ele seja qualificado e habilitado para tal função.
  • Lidar com instalações elétricas é assunto exclusivamente para profissionais qualificados.
  • O zelador pode estar correndo risco de morte ao realizar serviços de eletricidade no condomínio, por mais simples que sejam estes serviços.
  • Iluminação de emergência: observe a manutenção periódica das baterias, se não for movida por gerador.
  • Pára-raios: verificar se houve danos no sistema ou rompimento de algum cabo. Se houve, é necessário comunicar imediatamente a empresa responsável pela manutenção de tal sistema, uma vez que não basta emendar, deve ser feita a verificação de continuidade de corrente para que o sistema volte a funcionar com eficiência.
  • O sistema de Pára-Raios deve ser vistoriado por um profissional anualmente, na época de vencimento do Laudo Técnico, para que a empresa responsável possa renovar a documentação técnica ou realizar adequações no sistema conforme a necessidade.  

Fontes consultadas: Conteúdo SíndicoNet  - Hilton Moreno, Engenheiro Eletricista, Consultor do Programa Casa Segura , www.programacasasegura.org

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