Inquilino pode ser síndico?
Especialista tira outras dúvidas acerca de síndico que não é condômino
Uma vez por mês, a advogada Viviane Basqueira D´Annibale tira as dúvidas dos leitores do SíndicoNet sobre vida em condomínio.
A profissional atua há 18 anos na área de condomínios e é uma grande especialista no assunto.
Mande você também a sua pergunta, no fim da página!
Um inquilino pode se candidatar a síndico, mediante procuração de seu locador? E se posteriormente a procuração for revogada, o proprietário se obriga a ser o sindico? Qual seria o regime de trabalho para contratação deste sindico que não é proprietário?
Pergunta de Flavio Chammas
RESPOSTA DA ESPECIALISTA
Prezado Flavio,
Boa tarde.
A tarefa de eleger um síndico deve ser observada com cautela e exige uma série de cuidados, que, se ignorados poderá ser levar a anulação do ato assemblear que escolheu o síndico ou até mesmo problemas com uma gestão irregular.
Iniciemos esta resposta pela análise da disposição contida no artigo 1347 do Código Civil que assim determina:
Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
A par desta disposição legal conclui-se que não há proibição legal para que o inquilino seja eleito como síndico, valendo destacar, inclusive, que é desnecessária a procuração do locador para este fim.
Abro aqui um parêntese para esclarecer que o uso de procurações é permitido por lei, possibilitando que o condômino se faça representar por procurador, em assembleia, nos termos dos artigos 653 e 654 do Código Civil, abaixo transcritos:
Art. 653. Opera-se o mandato quando alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procuração é o
instrumento do mandato.
Art. 654. Todas as pessoas capazes são aptas para dar procuração mediante instrumento particular, que valerá desde que tenha a assinatura do outorgante.
§ 1o O instrumento particular deve conter a indicação do lugar onde foi passado, a qualificação do outorgante e do outorgado, a data e o objetivo da outorga com a designação e a extensão dos poderes conferidos.
§ 2o O terceiro com quem o mandatário tratar poderá exigir que a procuração traga a firma reconhecida.
Cabe ressaltar que algumas convenções restringem a quantidade de procurações por procurador, outras proíbem o síndico e membros do conselho de receber procurações de outros condôminos, enfim, recomendo analisar a convenção para fazer uso correto das procurações.
Dando continuidade ao caso em estudo, quero mencionar que a forma como o inquilino foi eleito é que deve ser observada e possivelmente deve ser o ponto central da sua pergunta. Isto porque, o inquilino pode se candidatar ao cargo de síndico “não condômino” por este motivo é desnecessária a procuração.
Não é correto que o inquilino seja eleito como “síndico condômino por procuração”. Esta condição não é prevista na legislação.
Não sendo condômino, o inquilino deverá ser eleito como síndico “não condômino” ou “síndico profissional” como usualmente é qualificado aquele que não é condômino.
Na segunda parte da sua pergunta você questiona: “E se posteriormente a procuração for revogada, o proprietário se obriga a ser o sindico?” E a resposta é Não.
Não há previsão legal para eleição de síndico por procuração, na condição acima exposta, valendo mencionar que a eleição de síndico tem um caráter personalíssimo. Ou seja, a assembleia elege pelo voto válido da maioria dos condôminos presente em assembleia, aquele que melhor lhes convier.
As hipóteses de substituição de um síndico têm regras bem específicas e geralmente vem disposta na Convenção Condominial.
Em muitas convenções, em caso de renúncia ou destituição, assume as funções de síndico interino um subsíndico ou presidente do conselho, que deverá observar o prazo previsto na convenção para convocar nova assembleia de eleição de síndico.
Por fim, a respeito de “qual seria o regime de trabalho para contratação deste sindico que não é proprietário” tenho a esclarecer que não há reconhecimento de vínculo empregatício do síndico com o condomínio, seja ele condômino ou não, pois a natureza desta relação é de natureza civil, portanto regida pelo Código Civil e não pela CLT.
Boa sorte.
* Viviane Basqueira D´Annibale é advogada especializada em Direito Civil, e especialista em direito condominial e sócia do escritório Soares Ribeiro Sociedade de Advogados
