Retrospectiva 2025: principais acontecimentos do mercado condominial
De novas regras para carros elétricos e portarias virtuais à consolidação do uso da Inteligência Artifical na gestão, confira o resumo completo dos fatos que marcaram o setor condominial em 2025
Se 2024 foi um ano de transição, 2025 ficará marcado na história como um ano de mudanças definitivas para o mercado condominial, que não só trouxe inovações tecnológicas, como o salto de quase 200% no uso de Inteligência Artificial na gestão, mas também impôs limites rígidos e cobrou um preço alto pela negligência.
O SíndicoNet acompanhou de perto a legislação apertar o cerco em frentes críticas. Enquanto a Diretriz Nacional da LigaBom estabelecia regras polêmicas para a instalação de carregadores de veículos elétricos, o Distrito Federal protagonizava um revés para portarias remotas, restringindo a tecnologia em empreendimentos com mais de 45 unidades.
Tragédias e eventos climáticos extremos ditaram a urgência da manutenção predial. Somados à atualização da NR-1 e à tentativa de regulamentação da atividade de síndico profissional, esses acontecimentos provaram que a gestão moderna exige muito mais do que boa vontade: exige técnica, prevenção e adaptação rápida.
Confira, a seguir, a retrospectiva completa e descubra como essas mudanças impactam diretamente o seu condomínio em 2026. Boa leitura!
Janeiro - Dissídio de terceirizados e surto de dengue
Janeiro começou testando a capacidade do síndico de equilibrar a saúde financeira do condomínio com o bem-estar de moradores.
Nesse mês, matérias sobre planejamento anual e metas de ano novo serviram de guia para a organização das demandas, enquanto o planner mensal do SíndicoNet entregou cronogramas completos para a comunicação pelo segundo ano consecutivo.
Em São Paulo, o dissídio coletivo de empregados terceirizados do segmento de portaria, controle de acesso e zeladoria teve um impacto econômico-financeiro de 9,97% nos condomínios.
Paralelamente, seis unidades federativas entraram em estado de alerta para o aumento de casos de dengue e o Acre chegou a declarar emergência para arboviroses. Nos condomínios, a prevenção exigiu comunicação contínua e pelo uso de recursos educativos, como cartilhas e banners de WhatsApp.
Notícias de destaque: Comissão da OAB/RJ contesta Resolução do CFA | Condomínio misto proibido de vetar locação por temporada no PE | Lei obriga denúncia de mau-tratos a animais no AL | Síndica acusada de desviar R$ 700 mil em MG
Conteúdos relevantes do mês
- Condomínio tem missão, visão e propósito
- Troca de síndico: cuidados contábeis na passagem de bastão
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Fevereiro - Regulamentação do aluguel por temporada
O Rio de Janeiro esteve no centro dos debates do mercado condominial em fevereiro de 2025. Na segunda quinzena, a apresentação do Projeto de Lei nº 107/2025, que cria regras para locações de curta temporada intermediadas por plataformas eletrônicas, levantou questionamentos sobre outros formatos de negociação e lacunas que podem comprometer sua efetividade.
Já no fim do mês, o assassinato de um subsíndico motivado por um vazamento de água em Campos dos Goytacazes gerou revolta com a falta de diálogo e a constante culpabilização da gestão condominial por problemas que seriam facilmente resolvidos caso os moradores conhecessem o regimento interno.
Notícias de destaque: Conta de água aumenta condomínio em 160% no RJ | PRF agride crianças em condomínio do RN | Administradora acusada de desviar R$ 900 mil em SP | Síndica empurra idosa de escada no RJ | Falsos funcionários da Sabesp invadem condomínio em SP
Conteúdos relevantes do mês
- Boas práticas para atualizar o regimento interno do condomínio
- Como a inadimplência prejudica o condomínio?
- Importância da manutenção da caixa de gordura do condomínio
- Manutenção de condomínio: como fazer o planejamento anual
- Novo síndico: 7 principais pontos de atenção
- Ética e transparência na divulgação de dívidas condominiais
Março - Mortes provocadas por falta de manutenção
Março de 2025 foi um mês de profunda reflexão sobre a importância da manutenção preventiva e a responsabilidade civil e criminal do síndico. Dois acidentes fatais envolvendo crianças aconteceram enquanto as vítimas brincavam em áreas comuns dos condomínios onde moravam, em São Paulo e no Rio de Janeiro.
Maria Luísa Oldembergas, de sete anos, foi atingida por uma pilastra de concreto no playground e Geovana Rodrigues da Silva, de 12, levou um choque ao se esconder perto da casa de máquinas da piscina. A lição foi dura: a prevenção de acidentes é uma prioridade que não admite negligência, exigindo a revisão imediata de todos os pontos vulneráveis do condomínio.
Reforçando a necessidade de ferramentas e conhecimento para navegar pelos desafios complexos da gestão, a 2ª temporada da websérie "Bússola do Síndico" estreou com dicas sobre organização, novas tecnologias, gestão de riscos e conflitos em condomínios.
Notícias de destaque: Condomínio responde por ofensa de morador contra funcionário | Condômina condenada por festas no DF | Criança bate Porsche de vizinho em condomínio de SC | Ex-jogador preso por agredir idoso em elevador em SP
Conteúdos relevantes do mês
- Recarga de Veículos Elétricos em Condomínio x Regulamentação
- Crise em condomínio: como lidar com falência e problemas financeiros
- O que você prefere: redução de despesas ou valorização patrimonial?
- [E-book] Segurança condominial: segredos para um projeto eficiente
Abril - Registro de síndicos profissionais no CRA
Abril foi o mês em que a discussão sobre a regulamentação da atividade de síndico profissional ganhou um novo capítulo com a publicação de uma versão simplificada da Resolução Normativa que exigiu o registro de indivíduos e empresas que atuam nesse ramo nos Conselhos Regionais de Administração (CRA) em 2024.
Apesar das alterações, o novo texto foi alvo de críticas por colocar em xeque a autonomia da profissão e gerar insegurança jurídica, uma vez que já existem casos de síndicos notificados pela entidade de classe.
A justificativa apresentada, no entanto, é que o registro preservaria condomínios contra danos financeiros e morais provocados por pessoas de má fé.
Notícias de destaque: Bateria de bicicleta explode em apartamento de MG | TJMS mantém exclusão de antissocial | Mulher invade casa de Giovanna Ewbank e Bruno Gagliasso | Ativista trans espancada em condomínio de SP | Ex-síndica presa por desviar mais de R$ 1 milhão no DF | 17 intoxicados por cloro em residencial na Colômbia
Conteúdos relevantes do mês
- Como a boa gestão da fachada ativa valoriza o condomínio
- Hiperconectividade e seus impactos na comunicação no condomínio
- Síndicos ameaçados: o lado obscuro da gestão condominial
- Síndico pode agir contra fumaça de cigarro no apartamento?
- Desafios da gestão condominial no Rio de Janeiro
- Inspeção, vistoria e perícia em condomínios
Maio - Saúde mental de funcionários e desabamento de prédio
Com a entrada em vigor da nova NR-1, a identificação, correção e prevenção de riscos psicossociais aos funcionários de condomínios tornou-se obrigatória em maio. Isso significa que síndicos terão que redobrar a atenção com conflitos interpessoais, condições precárias de trabalho ou até da sobrecarga de tarefas que possam afetar a saúde mental dos empregados.
O desabamento parcial do Edifício Kátia Melo, em Jaboatão dos Guararapes/PE, chamou a atenção para os riscos de reformas sem acompanhamento técnico e a importância da manutenção regular. Antes da tragédia, o prédio abrigava 16 famílias; agora, restam escombros e a lembrança de que síndicos e moradores têm papel crucial na prevenção de acidentes.
Trazendo uma dose de leveza e bom humor para o mês, a 3ª temporada da websérie "Causos de condomínio" mostrou que todo síndico tem uma boa história para contar. Neste ano, foram abordadas as principais dores de cabeça da gestão condominial: garagem, grupos de WhatsApp, reformas e barulho.
Notícias de destaque: Moradora culpa síndico por incêndio em SP | Adolescente agredido em condomínio no CE | Arrastão em prédio de SP | Menino arremessado do 5º andar em MG | Morador agride síndico no CE | Criminosos usam tag furtada para invadir prédio em SP
Conteúdos relevantes do mês
- O poder e a responsabilidade do morador de condomínio
- É permitida entrada de uber e táxi na garagem do condomínio?
- Barulhos misteriosos no condomínio? Pode ser golpe de aríete
- [E-book] Comunicação no condomínio
- O que fazer com racistas e outros inabilitados para a convivência?
- Smart Sampa: totens inteligentes transformam segurança urbana
Junho - Portarias virtuais em risco e Pix Automático
O primeiro semestre de 2025 terminou em ritmo agitado com novidades no campo da legislação e das finanças.
Implantar a portaria virtual em condomínios ficou mais difícil no Distrito Federal com a entrada em vigor da Lei 7.686/2025, que restringiu essa modalidade de controle de acesso nos empreendimentos que possuem acima de 45 unidades. O SíndicoNet resumiu tudo que o síndico precisava saber em um minuto:
Paralelamente, o Pix Automático surgiu como uma inovação financeira que simplificou o pagamento de cotas condominiais, prometendo reduzir a inadimplência enquanto as mudanças no Imposto sobre Operações Financeiras influenciavam o encarecimento nas taxas.
Por fim, o mês também reservou espaço para o primeiro Café da Manhã com o SíndicoNet do ano. O evento foi pioneiro ao promover um media training para um grupo seleto de síndicos profissionais com a presença da jornalista Denise Campos de Toledo.
Notícias de destaque: Explosão em apartamento na PB | Bandeira vermelha na conta de luz | Lei obriga denúncia de violência doméstica no RJ | Porteira agredida por morador no MT | Prédio invadido por falsos agentes da PF no PA
Conteúdos relevantes do mês
- Hospitalidade na gestão condominial: melhorando a experiência do morador!
- Passo a passo de como fazer planejamento financeiro do condomínio
- Dia dos Namorados: histórias de amor em condomínios
- Voto por escrito em assembleias condominiais
- Meu conselho fiscal é formado por Steve Jobs, Peter Drucker e Einstein
- Como e por que fazer controle de prestadores de serviço
Julho – Segurança do condomínio em foco
Todos os anos, invasões a condomínios ocupam o noticiário e causam preocupação pela sagacidade dos criminosos, que não cansam de se reinventar. Após inúmeros casos de jovens disfarçados burlando a segurança de portarias em todo o Brasil, foi necessário redobrar os cuidados com os procedimentos adotados no controle de acesso.
A biometria também foi um dos destaques de agosto, trazendo à tona a importância da proteção de dados dos condôminos. Síndicos, moradores e empresas do setor tiveram até 1º de agosto para participar da consulta pública da ANPD e ajudar a definir regras mais seguras para o uso dessa tecnologia.
No Café da Manhã desse mês o tema foi "Condomínios sustentáveis: soluções verdes em Facilities". Além de trocarem experiências com outros síndicos, os participantes puderam aprender mais sobre limpeza verde, pilares de facilities e tecnologias que chegaram para somar na zeladoria de condomínios.
Notícias de destaque: Administradora indenizada por comentário no Reclame Aqui | Justiça suspende uso de carregador de carro elétrico no PE | Advogado preso por desviar valores de condomínios no PI | Tensão no condomínio do rapper Oruam | Condomínio multado por contratar caminhão-pipa no RJ | Falsas notificações do Secovi Rio | Gripe aviária em condomínio de SP
Conteúdos relevantes do mês
- Como investir corretamente o dinheiro do condomínio?
- O síndico em busca de uma boa reputação
- 7 dicas para formar Brigada de Incêndio no seu condomínio
- Márcio Rachkorsky entrevista personalidades do mercado
- Conselho do condomínio ineficaz: causas e riscos
Agosto - Diretriz Nacional para veículos elétricos
Em agosto de 2025, a discussão acerca dos veículos elétricos ganhou força com a publicação da Diretriz Nacional da LigaBom. Apesar dos avanços alcançados pelas entidades do setor condominial, medidas polêmicas de prevenção contra incêndio como sprinklers e ventilação mecânica foram mantidas, provocando descontentamento.
O mês também trouxe importantes debates sobre portaria remota e presencial, mostrando como a escolha certa pode unir segurança, experiência e eficiência. Seguindo a linha da inovação, o uso de reconhecimento facial em condomínios continuou em alta.
Encerrada em 30 de agosto, a tradicional Campanha de Inverno do SíndicoNet arrecadou mais de 13 toneladas de doações, comprovando mais uma vez a força da solidariedade no mercado condominial.
Notícias de destaque: Homem espanca namorada em elevador no RN | Assaltos em condomínios de SP triplicam | 80% das fachadas ativas desocupadas em SP | Condômina antissocial expulsa no ES | Festas com menores em condomínio de Hytalo Santos | Condomínio proíbe relações sexuais após as 22h em SC
Conteúdos relevantes do mês
- A revolução da segurança condominial com utilização da IA
- [E-book] Cogeração de energia em condomínios
- Banco digital para condomínio: o que é, como funciona e por que usar
- Manutenção, limpeza e reforma de piscinas em condomínios
- Até onde vai o direito de gravar vídeos nas áreas comuns?
- Proprietário de apartamento alugado pode usar áreas comuns?
Setembro - Lançamento do SíndicoNet PRO
A chegada da Inteligência Artificial aos condomínios foi avassaladora: em pouco mais de um ano, o uso teve um salto de quase 200%. Cada minuto economizado, processo otimizado e comunicação bem-feita se traduziu em melhores resultados e em mais sanidade no fim do dia. Para auxiliar o síndico nessa jornada de descoberta, o SíndicoNet lançou um e-book completo em setembro (baixe aqui).
O material abriu caminho para o SíndicoNet PRO, uma assinatura completa que une tudo o que síndicos e administradoras precisam para se tornarem até dez vezes mais produtivos: comunidade ativa para solução de dúvidas, acesso a benefícios e conteúdos exclusivos e IA especializada para quem precisa de respostas assertivas na gestão condominial.
Já são quatro agentes disponíveis para teste gratuito: consultor condominial, comparador de orçamentos, construtor de comunicados e agente do condomínio. Saiba mais em: pro.sindiconet.com.br
Embalando as novidades do portal mais confiável do mercado, a websérie "Descomplicando a Comunicação" ganhou mais uma temporada com direito à participação do síndico profissional especializado em implantação, Roger Próspero.
A discussão sobre carregadores de carros elétricos continuou em destaque, com lives e atualizações sobre a diretriz nacional, reforçando a necessidade de planejamento e adequações para garantir segurança na instalação desses equipamentos.
Notícias de destaque: Motoboy baleado após recusar entrega em apartamento no RJ | Justiça proíbe Airbnb em condomínio de GO | Maior inadimplência em 13 meses no Brasil | Criança agredida por vizinho em condomínio de SP | Vizinhos tentam expulsar casal Nardoni de condomínio
Conteúdos relevantes do mês
- Pagamento de cotas condominiais: cartão de crédito ou garantidora?
- A importância da assessoria jurídica na gestão condominial
- Quanto custa uma fraude num condomínio?
- [E-book] Facilities em condomínios: segredos para uma gestão preditiva
- Condomínio pode vetar "perfis" de moradores?
- Idosos em condomínios: guia para o senior living no Brasil
Outubro - Medida contra pejotização e atualização do Código Civil
Enquanto o Brasil se perguntava "Quem matou Odete Roitman?" em outubro, o SíndicoNet continuou informando o síndico sobre questões que afetariam a gestão condominial, como a atualização do Código Civil, que teve prazos definidos para a apresentação do relatório final e votação no Senado.
Dando sequência ao debate iniciado pela Resolução do CFA, o PL do síndico profissional avançou na Câmara de Deputados, agora incluindo exigências como formação em nível superior de Administração, Direito ou tecnólogos em gestão de condomínios. Entretanto, a votação foi adiada logo no início do mês.
Enquanto isso, a Convenção Coletiva dos funcionários de condomínios de São Paulo proibia contratações fora do regime CLT, uma medida contra a pejotização no mercado condominial.
Por fim, a estreia de "Descomplicando as Finanças" aproximou o público do SíndicoNet a um tema tão caro aos condomínios: gestão financeira. Comandada por Rodrigo Della Rocca, CEO da CondoConta, a websérie mostrou que cuidar do dinheiro proveniente das arrecadações não precisa ser um bicho de sete cabeças e existem muitas formas de multiplicá-lo sem esforço.
Notícias de destaque: Locações por temporada em HIS são alvo de CPI em SP | Quadrilha treina adolescentes para invadir condomínios | Condôminos condenados por discriminar criança autista | Mulher se pendura em ar-condicionado para salvar família de incêndio no PR | Troca de síndico no Edifício JK |
Conteúdos relevantes do mês
- Ata Notarial em condomínios: o que é e como solicitar
- Intolerância religiosa desafia a convivência em condomínios
- Comunicação e o efeito bumerangue no condomínio
- Como combater o desrespeito ao funcionário de condomínio
- Estelionato Sentimental: como proteger moradores
- Atribuições da administradora de condomínios
Novembro - SíndicoNet Creators e COP 30
Novembro de 2025 também foi um mês de grandes lançamentos, com a chegada do SíndicoNet Creators. Num contexto de excesso de ruído digital e conteúdos rasos, o projeto abriu a plataforma do SíndicoNet para profissionais experientes do mercado condominial compartilharem o conhecimento adquirido ao longo de anos de experiência, de forma leve e fácil de compreender.
Além de artigos, os creators têm explorado novos formatos, como podcasts e vídeos curtos para redes sociais. Quadros como "CW Cast by SíndicoNet", "Márcio Me Ajuda" e "Bate-papo de Elevador" já podem ser conferidos no: Instagram, YouTube, Tik Tok, LinkedIn e Facebook.
No Pará, a COP 30 mobilizou líderes de todo o mundo, jogando luz sobre pautas climáticas. A convenção deixou lições valiosas também para síndicos e moradores de condomínios ao reforçar que ações locais fazem a diferença no combate às mudanças climáticas e seus impactos no mercado imobiliário.
Para celebrar o Dia do Síndico (30/11), grande responsável pela segurança condominial, o Café da Manhã deste mês lançou um novo olhar sobre o tema ao convidar a psicóloga Mariana Lima para uma palestra sobre técnicas de enfrentamento ao medo e à ansiedade gerada por arrastões, roubos e furtos em condomínios.
Notícias de destaque: Condomínios de Santos proibidos de vetar pets | Crianças flagradas brincando em telhado de prédio no PR | Demissão de porteiro gera indenização em SP | Câmara aprova PL que torna vistorias obrigatórias | 42% dos condôminos preferem gestão com IA e atendimento humano
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- Quando o síndico profissional "arruma a casa" e tem que se despedir
- A reforma da fachada começou, separe o rivotril…
- Choveu, faltou luz e... o elevador parou. E agora?
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- Quem paga o condomínio de imóvel arrematado?
- Desconto pontualidade: ajuda ou atrapalha?
Dezembro - Novas regras para VEs e ciclone extratropical
O final de 2025 foi marcado pela consolidação de um dos temas mais quentes do ano: a regulamentação da infraestrutura para veículos elétricos em condomínios. Com a publicação de novas leis e normas técnicas em diversos estados, o mercado condominial encerrou o ano com um arcabouço legal mais robusto, mas também com a urgência de adequação.
Na segunda semana de dezembro, a passagem de um ciclone extratropical pelo sul e sudeste provocou apagões e sobrecarga na infraestrutura das cidades, lembrando ao síndico que o condomínio é parte de um ecossistema urbano maior e é preciso estar preparado contra adversidades como essa. Em São Paulo, um prédio chegou a ficar seis dias sem energia elétrica.
Encerrando o ciclo de eventos do SíndicoNet, o último Café da Manhã do ano teve participação do advogado Márcio Rachkorsky para abordar mobilidade urbana, manutenção de elevadores e novas tecnologias.
Notícias de destaque: Incêndio em condomínio de Hong Kong mata 161 | Justiça bloqueia apartamento de ex-síndico no DF | Locação por temporada proibida em condomínio popular de SP | Ciclone extratropical deixa 1,4 milhão sem energia em SP
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- [E-book] Instalações de gás em condomínios: guia de segurança
- O que está por trás da CPI das HIS?
- Fracasso na inaguração da Disney: lições de liderança para síndicos
- Profissionais da Química serão exigidos em piscinas de condomínios?
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- Espírito de Natal, Espírito Condominial: o que a convivência revela sobre nós
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